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不動産投資

物件購入前も色々な手続きや処理がありますが、物件を購入しただけでは終わりません。不動産投資をしっかりと把握しましょう!

投資によって取得したものが 『購入時より高く売却できた時に得られる利益』 → 『キャピタルゲイン』


取得したものが 『定期的に生み出す利益』 → 『インカムゲイン』


不動産投資の狙いは 『インカムゲイン』 が主流となってきています。
『インカムゲイン』 には、土地を貸すことで得る収益と建物を貸して得る収益があります。
一般に、収益性は 『家賃』 のほうが高くなりますので、 『建物を買って貸す』 形になることが多いです。
簡単に言うと、不動産投資のほとんどが。【大家さん】になるという事です。

相続税を減らす生前の不動産対策

空室リスク
空室状況が続くと、家賃収入が入らなくなり、収益をもたらすことが出来ません。
  • 対策
    • 空室保証システム
    • リフォームやリノベーションで付加価値を付け差別化をはかる
    • 賃貸需要の高い地域の物件を狙う
滞納リスク
入居者が家賃を滞納し、収益をもたらすことが出来ません。
  • 対策
    • 滞納されたら、1ヶ月以内に連絡をとり続ける
    • 管理会社と連携をとり、督促業務を迅速に遂行する
天災での
全焼・倒壊
震災での倒壊や火事などで購入物件損傷時の修繕や建て直し費用は、かなりの損失になります。
  • 対策
    • 購入の際は耐震等級、築年数、防災上の事も考えた物件なのかを吟味する
    • 地震保険や火災保険に加入する

物件購入時の7つのポイント

物件購入時の7つのポイント

下記のように物件購入にあたって、様々な諸経費がかかります。それらを踏まえ、物件を探す際には以下の金額を考慮して予算額を決めましょう!

不動産仲介手数料
売買価格によって手数料が違います。
(例) 400万円以上3%+60,000円(税抜)
印紙税
(例) 1,000万円超5,000万円以下10,000円
登録免許税
登記をする際にかかる税金です。
抵当権の設定債権額×0.4%
売買による所有権移転固定資産税評価額×1%
固定資産税
都市計画税清算金
購入後、毎年かかる金額です。
固定資産税固定資産税評価額×1.4%
都市計画税清算金固定資産税評価額×0.3%
不動産取得税
1回のみ
建物固定資産税評価額×3%
土地固定資産税評価額×1/2×3%
司法書士費用
手数料として約10万円前後
融資の際の費用
融資を受ける場合、銀行に支払う手数料として
  • 印紙税
  • 融資事務手数料 30,000円50,000円
  • ローン保証料

物件購入後の心がけ

購入して、勝手に入居者がやってくるわけではありません。空室状況を作らないための心がけが大事です。

自分が住んでみたいな!と思うような、雰囲気の部屋や水廻りなどに、リフォームするのもいいかもしれません。


具体的なアイデアが出ない方などご相談ください。
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